Om prosjektet
I Rådhuskvartalet får du ikke bare en ny, moderne leilighet, men også fellesfasiliteter som legger til rette for en sosial og hyggelig hverdag. Her blir det selskapslokale, peisestue og gjestehybel. Bo godt i umiddelbar nærhet til sentrum, med butikker, kafeer og servicetilbud.
Hva er et borettslag? Og hvorfor har vi valgt dette i Rådhuskvartalet?
Leilighetene i Rådhuskvartalets første byggetrinn etableres som et borettslag. Dette er en trygg og oversiktlig boform, hvor de fleste kostnader knyttet til drift, vedlikehold og felles forsikringer er samlet i de månedlige felleskostnadene.
Hva er innskudd og fellesgjeld?
Når du kjøper bolig i et borettslag, deles kjøpesummen i to:
Innskudd er den delen du betaler selv ved kjøp. Dette kan finansieres med egenkapital eller med lån i banken. Dersom du ikke får ordinært lån, kan startlån fra kommunen være en mulighet.
Fellesgjeld er den delen av kjøpesummen som borettslaget låner samlet. Din andel betales via de månedlige felleskostnadene. Dette gir lavere innskudd og en mer forutsigbar økonomi.
Modellen i Rådhuskvartalet er 40 % innskudd og 60 % fellesgjeld. Etter innflytting kan du velge å betale ned deler av fellesgjelden, noe som vil redusere både gjelden og de månedlige kostnadene dine.
Dette kalles IN-ordning (individuell nedbetaling). Ordningen innebærer at du etter innflytting kan betale ned hele eller deler av fellesgjelden når det passer deg, som regel et par ganger i året. Slik får du fleksibilitet til å velge mellom lavere månedlige kostnader over tid eller en raskere nedbetaling av fellesgjelden.
Eksempel:
3‑roms leilighet ca. 73 kvm Kjøpesum: 6.000.000 kr
Fordeling: Innskudd 2.400.000 kr (40 %) Fellesgjeld 3.600.000 kr (60 %) Rente: 5,05 % Avdragsfrihet: 15 år Total løpetid: 50 år Gjenstående nedbetalingstid etter avdragsfri periode: 35 år
Kostnader i avdragsfri periode (0–15 år): Renter på fellesgjeld: 15.156 kr per måned Felleskostnader: 6.088 kr per måned Totalt per måned: 21.244 kr I denne perioden betales kun renter på fellesgjelden.
Kostnader etter avdragsfri periode (år 16–50): Renter og avdrag: 18.291 kr per måned Felleskostnader: 6.088 kr per måned Totalt per måned: 24.379 kr Når avdragsfriheten opphører, starter nedbetalingen av lånet. Da gjenstår det 35 år av løpetiden – fortsatt lenger enn et ordinært boliglån i banken – noe som gir lavere månedlige avdrag.
Avdragsfrihet og løpetid
Fellesgjelden har 15 år avdragsfrihet og 50 års løpetid. I den avdragsfrie perioden betaler du kun renter, noe som gir lavere månedlige kostnader i starten. Når avdragsfriheten er over, starter nedbetalingen – og da gjenstår hele 35 år av lånets løpetid.
Dette er lengre enn vanlig boliglån i banken, og gir derfor lavere månedlige avdrag enn du normalt ville fått på et privat lån med kortere løpetid. Lånet er et annuitetslån, som betyr jevne og forutsigbare månedskostnader gjennom hele perioden.
Ta en prat med oss for å finne optimal løsning for deg.
Våre finansrådgivere hjelper deg
Det er mye som skal ordnes ved et boligbytte. EiendomsMegler 1 Innlandets samarbeid med SpareBank 1 Østlandet gjør at du får fikset det meste på ett sted. Trygt og praktisk!
Prosjektet Rådhuskvartalet har dedikerte finansrådgivere i banken som kjenner detaljene.
Grønt er skjønt - og gjør boliglånet billigere
De aller fleste leilighetene i Rådhuskvartalet kvalifiserer til Grønt Boliglån i SpareBank 1 Østlandet. Grønt Boliglån gis til energieffektive boliger (klassifiserte som A og B), og gir deg en bedre rente på boliglånet ditt.
Betingelser på Grønt Boliglån:
• Gjelder kjøp og refinansiering av bolig med energimerke A eller B
• Du kan låne inntil 90 % av kjøpesummen
• Opptil 30 års nedbetaling
