Om prosjektet
I Rådhuskvartalet får du ikke bare en ny, moderne leilighet, men også fellesfasiliteter som legger til rette for en sosial og hyggelig hverdag. Her blir det selskapslokale, peisestue og gjestehybel. Bo godt i umiddelbar nærhet til sentrum, med butikker, kafeer og servicetilbud.
Hva er et borettslag? Og hvorfor har vi valgt dette i Rådhuskvartalet?
Leilighetene i Rådhuskvartalets første byggetrinn etableres som et borettslag. Dette er en trygg og oversiktlig boform, hvor kostnadene knyttet til drift, vedlikehold og felles forsikringer er samlet i de månedlige felleskostnadene.
Hva er innskudd og fellesgjeld?
Når du kjøper bolig i et borettslag, deles kjøpesummen i to:
Innskudd er den delen du betaler selv ved kjøp av bolig. Dette kan finansieres med egenkapital og/eller lån i banken. Dersom du ikke får ordinært lån, kan startlån fra kommunen være en mulighet.
Ved kjøp betales et forskudd på 100.000 kroner. Dette gjelder uavhengig av hvilken leilighet du velger, og trekkes direkte fra det totale innskuddet.
Fellesgjeld er den delen av kjøpesummen som borettslaget låner samlet. Din andel betales via de månedlige felleskostnadene. Dette gir lavere innskudd og en mer forutsigbar økonomi.
Gjennom borettslaget oppnås det ofte gunstigere lånebetingelser enn det mange får som privatpersoner i banken. For Rådhuskvartalet er det lagt til grunn en løpetid på 50 år, hvor de første 15 årene er avdragsfrie, og forutsatt en flytende rente på 5,05 % nominelt.
Modellen i Rådhuskvartalet er 40 % innskudd og 60 % fellesgjeld. Etter innflytting kan du velge å betale ned deler av fellesgjelden, noe som vil redusere både gjelden og de månedlige kostnadene dine.
Dette kalles IN-ordning (individuell nedbetaling). Ordningen innebærer at du etter innflytting kan betale ned hele eller deler av fellesgjelden når det passer deg, som regel et par ganger i året. Du kan enten redusere de månedlige kostnadene dine ved å beholde nedbetalingstiden, eller velge å korte ned løpetiden på lånet.
Avdragsfrihet og løpetid
Fellesgjelden har 15 år avdragsfrihet og 50 års løpetid. I den avdragsfrie perioden betaler du kun renter, noe som gir lavere månedlige kostnader i starten. Når avdragsfriheten er over, starter nedbetalingen – og da gjenstår hele 35 år av lånets løpetid.
Dette er lengre enn vanlig boliglån i banken, og gir derfor lavere månedlige avdrag enn du normalt ville fått på et privat lån med kortere løpetid. Lånet er et annuitetslån, som betyr jevne og forutsigbare månedskostnader gjennom hele perioden. Ta en prat med oss for å finne optimal løsning for deg.
Eksempel:
3‑roms leilighet (C-12) på 73 kvm i 1. etasje i blokk C. Kjøpesum: 5.000.000 kr. Ved byggestart, estimert til å skje høsten 2026, innbetales forskudd på 100.000 kr.
Ved overtakelse av leiligheten betales ytterligere 1.900.000 kr (totalt 2.000.000 kr i forskudd, som utgjør 40% av kjøpesummen) og resterende del av kjøpesummen er fellesgjeld på 3.000.000 kr (utgjør 60% av kjøpesummen).
Fellesgjelden kan man beholde, eller betale ned hele eller deler av. Hvis man velger å beholde fellesgjelden er betingelsene 50 års løpetid, hvor de første 15 årene er avdragsfrie og en forutsatt flytende rente på 5,05% nominelt.
År 1-15
Felleskostnader: 5.908 kr
Rentekostnader: 13.222 kr
Avdrag: 0 kr
Fra og med år 16
Felleskostnader: 5.908 kr
Rentekostnader: 13.222 kr
Avdrag: 2.735 kr
Våre finansrådgivere hjelper deg
Det er mye som skal ordnes ved et boligbytte. EiendomsMegler 1 Østlandet samarbeid med SpareBank 1 Østlandet gjør at du får fikset det meste på ett sted. Trygt og praktisk.
Prosjektet Rådhuskvartalet har dedikerte finansrådgivere i banken som kjenner detaljene, og som kan hjelpe deg med å se på dine muligheter – også dersom du ønsker å låne til deler av innskuddet.
Hvor mye du kan låne vil alltid avhenge av din økonomi, men som et eksempel kan det i noen tilfeller være mulig å finansiere inntil 90 % av kjøpesummen. Det betyr at ved en bolig til 5 millioner kroner, kan egenkapitalen være rundt 500.000 kroner.
Ta kontakt med megler for en uforpliktende prat om hva som kan være mulig for deg.
Grønt er skjønt
- og gjør boliglånet billigere
De aller fleste leilighetene i Rådhuskvartalet kvalifiserer til Grønt Boliglån i SpareBank 1 Østlandet. Grønt Boliglån gis til energieffektive boliger (klassifiserte som A og B), og gir deg en bedre rente på boliglånet ditt.
Betingelser på Grønt Boliglån:
• Gjelder kjøp og refinansiering av bolig med energimerke A eller B
• Du kan låne inntil 90 % av kjøpesummen • Opptil 30 års nedbetaling
